Konut alırken 40 noktaya dikkat

İster proje aşamasında ister ikinci el konut satın alın. Mutlaka dikkat etmeniz gereken noktalar vardır. Şimdi size konut satın alırken dikkat etmeniz gereken 40 püf noktayı sıralıyoruz.

1. İnşaat kalitesi
         Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur.
   

2. Arsa alanı
         Site ve toplu konut uygulamalarında konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar. Satın alırken arsa payı geniş olan projeleri tercih edin.
   

3. İnşaat alanı
         Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir. Projede yeşil afan ve sosyal donatılara daha fazla yer verildiği anlamına gelir.
   

4. Toplam kullanım alanı
         Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat Artar. Konutlarda fiyatlar brüt metrekare bazında belirlenir.
   

5. Net alan
         Oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla olması değeri artırır.
   

6. Sosyal tesisler
         Spor alanları ve toplantı salonları gibi sosyal tesisler konuta değer katar. Son dönemde sosyal tesisi olmayan proje neredeyse ilgi görmüyor.
   

7. Yeşil alan
         Konutun değerini yükseltir. Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor. Ayrıca yeşil alanların değerlendiriliş tarzı da konut fiyatlarına etki ediyor.
   

8. Mevki
         Binanın bulunduğu semt ve ilçe. Kent göre değişmekle birlikte gelir seviyesi yüksek kesimin yaşadığı semtlerdeki konutlar orta ve alt gelir grubunun yaşadığı semtlere göre daha değerlidir.
   

9. Doğa manzarası
         Doğa manzarası konutlann fiyatını yükseltir. Doğaya yakın olan projeler, ciddi ulaşım sorunu yoksa çok fazla rağbet görür. Aynca ikinci el piyasası hareketli olur.
   

10. Güvenlik sistemi
          Binada güvenlik sistemi varsa, bu fıya olumlu yönde etkiler. Özellikle son yıllarda güvenlik, site yaşamının artmasında önemli bir paya sahip.
    

11. Spor kompleksi
          Spor yapılabilecek kapalı salon ve saği merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir.

12. Kapıcı dairesi
          Binada kapıcı dairesi, villada müştemil bölümü değeri artırır.
    

13. Asansör
          Asansörlü binalardaki konutlar, her zar için daha kıymetlidir.
    

14. Hidrofor ve su deposu
          Konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini artırır.
    

15. Açık otopark
          Binadaki açık otopark alanı konuta değ katar.
    

16. Kapalı otopark
          Konutun kapalı otoparka sahip olması fiyatı açısından olumlu avantajdır. Son yıllarda büyük kentlerdeki merkezi lokasyonda yapılan projelerde kapalı otopark anlayışı ön plana çıktı.
    

17. Şömine ve barbekü
          Konutta şömine ve barbekü bulunması, konutun fiyatını yükseltir. Şömine ve barbekülü villa ve daireler, bu özelliğe sahip olmayan konutlara göre her zaman daha kıymetli olur.
    

18. Balkon
          Konutlarda aranan özelliklerdendir. Genişliği ve birden fazla olması fiyatını etkiler. Özellikle iklimin yumuşak olduğu kentlerde balkon daha önemlidir.
    

19. Oda sayısı
          Konutun fiyatını etkileyen bir diğer önemli faktör de oda sayısı. Oda sayısı ve odaların kullanılışlı olması fiyatı artırır.
    

20. Satış kabiliyeti
          Konut satılığa çıkartıldığında eğer kısa sürede satılabilecek özellİkteyse daha değerlidir.
    

21. Havuz
          Binanın yüzme havuzunun olup olmaması fiyat üzerinde etkilidir. Yüzme havuzlu site ve apartmanlarda konutlar daha pahalıdır.
    

22. Ulaşım
          Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder. Toplu ulaşım araçlarıyla ulaşımın kolay olduğu semtlerde emlak fiyatları her zaman yüksek olur.
         Ayrıca ulaşım yatırımları bir bölgedeki emlak fiyatları üzerinde doğrudan etkilidir.
    

23. Semt özelliği
          Konutun bulunduğu semt fıyatlandırma açısından çok önemlidir. İyi ve seçkin muhitlerde, konutların fiyatı her zaman için daha yüksek olur.
         Ayrıca ilgi gören meslek gruplarının tercih ettiği semtlerde fiyatlar yüksek olur.
    

24. Tapu durumu
          Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat üzerinde etkilidir. Müstakil tapulu evler her zaman için ortak tapulu evlere göre avantajlıdır.
    

25. Zemin durumu
          Konutun yapıldığı alanın zemin sağlamlığı fiyatı etkiler. Zemini sağlam olan bölgelerdeki konutlar daha pahalı olur. Deprem dönemlerinde bu tür konutlar değer kaybetmez. Tam tersi değer kazanır.
    

26. Isınma
          Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. En pahalısı A tipi binalarda kullanılan fancoil sistemi.
         Bundan sonra sırasıyla kat kaloriferi, merkezi kalorifer, doğalgaz soba ve normal sobayla ısıtılan konutlar geliyor.
    

27. Katı
          Konutun bulunduğu kat fiyat açısından önemlidir. Bodrum, giriş ve en üst katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur.
    

28. Prim getiri potansiyeli
          Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek noktalarda olması fiyatına olumlu yönde etki yapar. Maliyetine göre kâr payı az olan projelerdeki konutların prim potansiyeli yüksektir.
    

29. Deniz manzarası
          Deniz gören konutlar her zaman daha pahalıdır. Göl ve akarsu manzaraları da konutun değerini artırır.
    

30. Alış veriş merkezine yakınlığı
          Konutun alışveriş merkezlerine ve çarşıya yakınlığı önemlidir. Fiyatını yükseltir. Alışveriş olanaklarının zor olduğu bir sitedeki konutlar çok fazla talep görmez.
    

31. Aidat
          Merkezi ısıtma ve güvenlik gibi etkenler aidatları yükseltir. Alınan hizmetlere göre aidatların düşük olması konutun bulunduğu apartmanın ve sitenin değerini artırır.
         Alınan hizmete göre aidatın yüksek olması konut açısından dezavantajdır.
    

32. Malzeme kalitesi
          Kapı, pencere, elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemenin belli markaların ürünleri olması konutun fiyatını artırır. İthal markalar (Çin hariç) yerli markalara oranla daha değerlidir.
    

33. Yapım yılı
          Binanın yapıldığı yıl. Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut fiyatları düşer. (Türkiye'de 1999'dan sonra yapılan binalar, deprem yönetmeliğine göre yapıldığı için, fiyatı çok yüksek olur.)
    

34. Bina özelliği
          Binanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir. Apartmanlarda arsa payı az olduğu için fiyat düşük olur. Villada ise arsa alanına göre inşaat alanının yoğun olması fiyatı yükseltir.
    

35. Güneş alma durumu
          Konutun güneş alıp almaması, alıyorsa günde kaç saat aldığı önemlidir. Ayrıca konutta güneş almayan odalann bulunması konutun fiyatını düşürür. Güneye bakan konutlar her zaman daha fazla rağbet görür.
    

36. Özel dekorasyon
          Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten etkenler arasındadır.
    

37. Kira geliri
          Konutun aylık kira getirişi ve kiraya verilebilme durumu son derece önemlidir.
    

38. Depreme dayanıklılık
          Konutun bulunduğu binanın, Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılması, konuta değer katar. Bilinçli bir konut alıcısı asla depreme dayanıklı olmayan bir binadaki konutu satın almaz.
    

39. Net alanla brüte arasındaki fark
          Konutun net alanı ile brüt alanı arasındaki fark, inşaat kalitesi ve mimarlık durumuyla ilgili bilgi verir. Fark ne kadar az olursa o kadar iyidir.
    

40. Refaranslar
          Konutu inşa eden şirketin referansları önemli. Özellikle proje aşamasında konut satın alıyorsanız, şirketin önceki gerçekleştirdiği projeleri araştırın.
    
    

    Bir Konutun Değerini Hesaplamada Dikkat Edilecek Hususlar

    1-     İnşaat Kalitesi :Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur.

           2- Arsa Alanı : Konuta düşen arsa payı arttıkça fiyat artar.

           3-  İnşaat Alanı : Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe fiyat artar.

           4- Toplam Kullanım Alanı : Konutun kullanım alanı büyüdükçe fiyat artar. 

           5- Net Alan : Oda salon Koridor ve balkonun toplam alanı değeri arttırır.

           6- Sosyal Tesisler : Spor alanları ve toplantı salonları, sosyal tesisler değeri arttırır.

           7- Yeşil Alan : Çevre düzenlemesi, yeşil alan bolluğu değeri arttır.

           8- Mevkii : Binanın bulunduğu semt ve ilçe değerlendirmede önemlidir.

           9- Deniz Manzarası :Denizi gören konutlar her zaman değerlidir.

          10- Doğa Manzarası : Doğa manzarası değer yükseltir.

         11- Güvenlik Sistemi : Binada güvenlik sistemi fiyatı olumlu yönde etkiler.

         12- Spor Kompleksi : Sağlık merkezi ve spor kompleksi, değer yükseltir.    

         13- Kapıcı Dairesi : Binada kapıcı dairesi fiyatı yükseltir.

         14- Hidrofor ve Su Deposu :Su deposu ve hidroforun bulunması değer artırır.

         15- Asansör : Asansörlü binadaki konutlar daha değerlidir.

          16- Açık Otopark : Binadaki açık otopark alanı değer katar.

          17- Kapalı Otopark : Kapalı otoparklı binalar her zaman avantajlıdır.

          18- Havuz :Yüzme havuzlu site ve apartmanlar her zaman daha pahalıdır. 

          19- Özel Dekorasyon : Konutlardaki dekorasyonlar ve kalitesi fiyat yükseltir.

          20- Şömine ve Barbekü :Konutta buluna Şömine ve Barbeküler her zaman fiyat yükselmesine etkendir.

          21- Balkon : Kontlarda ki en önemli özelliklerden biri de balkonlardır.

          22- Oda Sayısı : Konutun Fiyatını etkileyen bir diğer faktör de oda sayısıdır.

          23- Ulaşım :Konutun bulunduğu yere kolay ulaşılması da fiyata etken olur

          24- Prim Getiri Potansiyeli : Konutun orta ve uzun vadede prim yapabilecek konumda olması da fiyat tespitinde   

                önemli rol oynar.

           25- Semt Özelliği :Konutun bulunduğu semt fiyat tespitinde baş roldedir.

          26- Zemin Durumu : Zeminin sağlamlığı, depreme olan güvenliği sağlar.

          27- Alış Veriş Merkezlerine Yakınlığı : Alış/veriş merkezine yakın olan konutlar daha pahalıdır.

          28- Isınma ve Güneş Alma Durumu : Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. 

                Isınmada sırasıyla fancoil sistemi, kat kaloriferi, merkezi kalorifer, doğalgaz, soba ile

                ısıtma yanı sıra, konutun güneş alıp almaması, günde kaç saat alması, güneş almayan  

               odalar ve sayısı önemli etkenlerden biridir.

         29- Katı : Konutun bulunduğu kat; bodrum, giriş ve son kat fiyatı düşürür,

         30-Tapu Durumu :Tapunun hisseli yada müstakil olması fiyatı etkiler.

         31- Aidat : Konutun aldığı hizmetlere göre aidatın yüksekliği ya da düşüklüğü fiyatı etkiler yüksek 

               aidat fiyatı düşürür.   

         32- Malzeme Kalitesi : Doğrama ve tesisatlarda kullanılan malzemelerin kaliteli olması fiyatı yükseltir

         33- Yapım Yılı : Binanın yapıldığı yıl önemlidir, Kullanıldığı süre uzadıkça fiyat düşer. 1999 dan sonra    

              Deprem yönetmeliğine göre yapıldıklarından fiyat daha yüksektir.

        34- Binanın Özelliği : Apartman dairesi ya da müstakil olmasına göre fiyat tespit edilir apartmanlarda fiyat 

               müstakil evlere nazaran daha düşüktür.

       35- Kira Geliri ve Satış Kabiliyeti : Konutun kirasının yüksek olması fiyatı yükseltir. Ayrıca satılığa çıkarıldığında hemen satılma kabiliyeti de fiyatı arttırır.

BELEDİYELERE AÇIŞ RUHSATI İÇİN BAŞVURUDA ARANAN BELGELER:

1- Bağ-Kur kaydı veya emeklilik belgesi,
2- Oda veya dernek kaydı,
3- İşyeri için tapu fotokopisi ya da kira kontratı,
4- Vergi levhası fotokopisi,
5- Yapı kullanım izin belgesi,
6- İki adet fotoğraf,
7- Naylon dosya,
8- Muvafakatname
9- Form (belediyeden temin edilir)

Belediyeden verilen form ile belediye birimleri tek tek dolaşılarak işyerinin önceden belediye ye borcu olmadığı onaylatılır. Daha sonra zabıta açılış ruhsatını düzenleyerek başkana imzalatıp verir.

TAPU DAİRELERİNE İŞLEM İÇİN BAŞVURUDA ARANAN BELGELER:

1- Alıcı ve satıcının vergi kimlik numarası,
2- DASK (Doğal afet sigortası)
3- Satılacak taşınmazın tapu senedi veya ada, parsel numaraları ve beyan,
4- Alıcı ve satıcın fotoğraflı nüfuz cüzdanları aslı,
5- Olayda temsilci varsa Noterden usulüne göre verilmiş vekaletname
6- Satıcının 1 alıcının 2 adet en son çekilmiş fotoğrafı,
7- İpotek tesisi yapılacaksa ayrıca 1 fotoğraf,
8- Satılacak taşınmaz konut ise diğer eşin muvafakatı,

Bu belgelerle tapu sicil müdürlüğüne başvurularak talepte bulunulur. Talep hazırlandıktan sonra tapu müdürü huzurunda ferağ verilir.

VERGİ DAİRESİ BAŞVURUSUNDA ARANAN BELGELER:

1- Nüfus cüzdan sureti
2- İkametgah ilmühaberi
3- İmza sirküleri (Noterden)
4- İşyeri tapu fotokopisi ya da kira kontratosu
5- İşe başlama formu (Vergi dairesinden temin edilir)

Yukarıda sayılı belgelerle bağlı bulunulan vergi dairesine başvurulur. Vergi yoklama memuru işyerine gelerek yoklama tutar. Bu yoklamanın bir suret ile vergi levhası, daireye onaylatılır. Ayni gün, noterden yıl içinde tutulacak ticari defterler onaylatılır.

Vergi levhası fotokopisi ile anlaşmalı matbaaya baş vurularak fatura, gider pusulası gibi resmi belgeler bastırılır.

Bu işlemlerin sonunda yörede faaliyet gösteren emlakçilik odası ya da derneğine kayıt yaptırılır.